アパート経営VS駐車場経営
メリット・デメリットは？

本来の仕事の他にも、永続的な収入があったらいいのに…。そう考えた時に、不動産の「大家さん」や「管理人」になって、賃貸収入を得る生活を思い浮かべる人も多いのではないでしょうか？不動産を所有し、それによって収入を得るとすると、一体どのようなメリットやデメリットがあるのでしょうか。アパート経営と駐車場経営をする場合に分けて、賃貸収入について一緒に考えてみましょう。

大家さんになるにはどうしたらいいの？

アパートなどの物件を所有し、人に貸して収入を得る大家さん。 大家さんになるためには、具体的にどのような手順を踏んだら良いのかをみていきましょう。

不動産を探す

まず、賃貸を行う不動産物件を探します。 相続などで親からアパートを引き継いだ場合以外は、不動産会社に依頼をしたり、インターネットを利用して、投資に最適な物件を見つけなければいけません。予算や立地などチェックするべきポイントは数多くありますね。

購入の手続きを行う

次に、購入の申し込みやローンの申し込みを行います。 賃貸用物件を手元の資金だけで購入できるケースを除き、銀行などの金融機関でローンを組んで購入することが多いでしょう。 自分が住むマイホームと違って、投資用物件でローンを組む場合は、審査基準や金利が大きく異なります。 アパート経営できちんと採算がとれることをしっかり確認し、余裕がある返済プランにすることが成功のポイント。 長期的なマネープランを立ててから、物件の購入手続きを行いましょう。

管理の方法を考える

アパートのオーナーとなったら、入居者の募集を募り、晴れて大家さんになることができます。他の仕事で忙しい場合には、アパートの管理や運営を賃貸管理会社に委託するという方法も。 アパートの購入後も、物件の修繕費など大きな出費がかかることもあるので、将来を見据えてアパート経営に必要なお金をきちんと積み立てておくことが必要になります。 このように、大家さんとなるには、たくさんの手続きや注意点に気を配らなければなりません。 定期的に安定した収入が得られるアパート経営ですが、不動産やローンの知識があまりない初心者の方にとっては、少しハードルが高いというデメリットがありますね。

駐車場経営のメリットとデメリット

アパート経営に比べて、より簡単に始めることができるのが駐車場経営です。 物件を建てたり購入したりする必要がないので、より低コストかつ低リスクですね。 手軽に賃貸収入を得たいと考えている人にとって、駐車場経営は大きなメリットがあるでしょう。 一方、駐車場経営のデメリットとしては、アパート経営に比べると賃料が低くなってしまうということです。

経営の形態によって変わる駐車場経営の難易度

駐車場経営の形態は、バリエーションが豊富。月極駐車場にするのか、コイン式のパーキングにするのか、経営スタイルによって、収入も変わってきます。 また、駐車場の利用状況によっては、アパートのように毎月決まった金額の収入が入ってこないケースもあるので、収支の見込みが掴みにくいという難点もあります。 車や人の往来が多い土地、周辺に集客施設がある土地、路上駐車が多い土地など、駐車場に向いている土地を見つけてオーナーとなることが成功のポイントと言えるでしょう。

不動産経営のポイントとは？

アパート経営を行う場合も、駐車場経営を行う場合も、初めて不動産経営を行う方は、さまざまなポイントに注意しなければなりません。最後に、不動産経営のポイントを3つご紹介します。

長期的な視点で考えよう

まず、不動産経営は、長期的な視点で行うことが必要です。アパートや土地はとても高いお買い物。経営がうまくいかなかったからといって、簡単に売却できるものではありません。 10年後も20年後も、人が集まる場所か、地震や自然災害で大きな影響を受けることはないか、など物件や土地を長期的な目線で吟味する必要があります。 また、マイホームを賃貸に出す際のポイントについてこちらの記事にまとめてありますので、参考にして見ると良いでしょう。

知識をしっかりとつけよう

次に、不動産経営では、法律や不動産について、ある程度専門的な知識が必要となることがあります。 誰かに土地や物件を貸すという行為は、法律的に「賃貸借契約」を結ぶということになるので、守らなければいけない法律やルールがたくさんあります。 不動産経営が初めての方は、難しい法律用語に戸惑うことがあるかもしれませんね。 プロの人に力を借りながら、自分でも少しずつ勉強することが大切です。

マネープランをしっかりと立てよう

そして、何より重要なポイントは、きちんとしたマネープランを立てること。 不動産経営を行う目的や将来的な見通しを明確にして、10年後、20年後、さらには相続のことまで考えたマネープランを立てることが理想的です。安定した経営を行うことができれば、大きく資産を増やすことができるのが不動産経営の最大の魅力。 自分のその他の仕事や、老後の資金計画などと照らし合わせながら、じっくり準備を進めていきましょう。 いかがだったでしょうか。 なかなか馴染みがない不動産経営ですが、そのメリットやデメリットを理解すると、より身近なものに感じることができますね。

不動産経営に興味がある方は、今回挙げた注意点を参考にしながら、まずは情報収集から始めてみてはいかがでしょうか。